- par Noah PUJOL
Comment estimer la valeur de son bien sans se tromper ?
- par Noah PUJOL
Découvrez les points clés pour estimer votre bien immobilier de manière réaliste, stratégique et alignée avec le marché actuel.
Introduction
L'une des plus grandes erreurs dans un projet de vente ? Mal estimer la valeur de son bien.
Un prix trop élevé : vous faites fuir les acheteurs.
Un prix trop bas : vous perdez de l’argent.
Chez BMC Home, on voit trop de vendeurs frustrés après des mois sans offres, simplement parce que le prix affiché ne reflétait ni la réalité du marché, ni la vraie valeur du bien.
Alors, comment bien estimer ? Voici tout ce qu’il faut savoir.
Bien estimer, c’est la base d’une vente réussie.
L’estimation conditionne tout :
🔹 Le nombre de visites.
🔹 La vitesse de vente.
🔹 La négociation finale.
💡- Résultat : Un bon prix crée de la demande et de la tension → ce qui vous met en position de force.
Les erreurs fréquentes à éviter.
Les erreurs et leurs conséquences :
🔹 Se fier à son intuition ou son attachement personnel ➜ Surestimation, pas de visites.
🔹 Copier les annonces du voisinage ➜ Mauvais référentiel, pas toujours fiable.
🔹 Écouter uniquement l’avis d’un agent (sans données) ➜ Estimation orientée vers une prise de mandat.
🔹 Utiliser un simulateur automatique en ligne ➜ Résultat souvent trop vague ou imprécis.
💡 - Le problème : Une estimation “à la louche” peut vous coûter plusieurs milliers d’euros.
Ce qu’il faut vraiment prendre en compte.
📍- La localisation précise (rue, quartier, environnement)
🏗️ - L’état réel du bien (travaux à prévoir, prestations)
📈 - La tendance du marché actuel (prix/m², offre/demande)
💬 - Le positionnement stratégique (comment vous vous démarquez)
⏱️ - vendre vite ou non ?
💡- Résultat : Une estimation efficace = stratégie + données.
L’audit évaluatif BMC Home : une estimation qui vous sert vraiment.
Chez BMC Home, on ne fait pas d’estimation automatique. On propose un audit complet et personnalisé, qui vous donne :
🔹 Une analyse claire de votre bien.
🔹 Des données locales fiables et à jour.
🔹 Une recommandation de prix stratégique.
🔹 Des conseils sur comment positionner votre annonce.
💡 - Objectif : vendre vite, bien, et sans regret
Ce qu'il faut retenir.
En résumé :
🔹 Un bon prix déclenche des visites.
🔹 Une estimation floue = du temps et de l’argent perdu.
🔹 Ne suivez pas les “on m’a dit que…” : partez sur des données concrètes.
🔹 L’audit BMC Home vous donne une estimation fiable + actionnable.
FAQ's
Puis-je faire une estimation moi-même ?
Oui, mais il vous manquera souvent des éléments clés pour ajuster correctement.
Pourquoi ne pas passer par une agence ?
Les agences peuvent surévaluer pour capter le mandat. BMC Home est neutre, notre objectif est votre réussite.
Combien coûte un audit évaluatif ?
Consultez notre page dédiée, ou réservez un appel de 15 min pour poser vos questions.
